Os brasileiros que alugaram imóveis residenciais em fevereiro devem ter sentido o aumento dos valores destas locações. De acordo com o Índice FipeZap+ de Locação Residencial, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais subiu 1,28% no segundo mês de 2024.
A variação ficou praticamente igual a de janeiro, quando o valor da locação de imóveis subiu 1,26%. Isso quer dizer que os preços dos imóveis subiram de novo no país, para tristeza das pessoas que vivem de aluguel.
O avanço registrado em fevereiro superou a inflação oficial do país (0,83%). Além disso, a taxa também ficou bem mais elevada que o índice conhecido como “inflação do aluguel”.
Em síntese, o Índice FipeZap+ coleta preços e analisa o comportamento do mercado imobiliário em 11 capitais e 14 cidades brasileiras. Com posse desses dados, a Fipe divulga uma média de variação mensal dos preços, baseando-se em anúncios imobiliários publicados na internet, comparando os preços com os valores do mês anterior.
Preço do aluguel supera inflação do Brasil
O aumento nos preços do aluguel de imóveis residenciais teve um desempenho firme em fevereiro. Inclusive, vale destacar que tanto a inflação oficial do país quanto os valores dos alugueis aceleraram no mês passado.
A saber, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu 0,83% em fevereiro, impulsionado pelo grupo educação, cujos preços subiram 4,98%, acelerando em relação a janeiro (0,33%). O indicador é considerado a inflação oficial do país.
Já na comparação com o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), o resultado foi ainda mais divergente. Em suma, o indicador caiu 0,52% em fevereiro, seguindo o caminho inverso do índice da Fipe e do IPCA. A propósito, o IGP-M é considerado a “inflação do aluguel”.
Todos estes dados mostram que, de uma forma ou de outra, os proprietários de imóveis residenciais aumentaram o valor da locação de imóveis no mês passado, superando a inflação oficial do país.
Aluguel residencial fica mais caro no 1º bimestre
No primeiro bimestre de 2024, o Índice FipeZap+ de Locação Residencial acumulou uma alta de 2,56%. A cidade com o maior reajuste no período foi Brasília, cujos preços do aluguel residencial dispararam 6,60%, taxa 2,5 vezes maior que a nacional. No período, Fortaleza foi a única capital a registrar queda dos preços no país (-0,60%).
Por sua vez, o IPCA acumulou uma alta de 1,25% entre janeiro e fevereiro deste ano. O aumento percentual foi metade da alta registrada pelos preços de locação de imóveis residenciais no período. Isso mostra que o aluguel desses imóveis ficou duas vezes mais caro que a alta dos preços dos demais produtos e serviços no país.
Já o IGP-M teve taxa uma negativa no período (-0,45%). Este indicador é mais abrangente, visto que sue cálculo se baseia nos seguintes indicadores: Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e Índice Nacional de Custo da Construção, com pesos de 60%, 30% e 10%, respectivamente.
Aluguel está 15,85% mais caro em 12 meses
O levantamento da Fipe também revelou que o preço do aluguel residencial subiu 15,85% no acumulado dos últimos 12 meses. Por exemplo, a locação de um imóvel que custava R$ 1.000 em fevereiro de 2023 subiu para R$ 1.158,50 em fevereiro deste ano.
No acumulado dos últimos 12 meses, a capital com maior alta no Índice FipeZap+ de Locação Residencial foi Goiânia (30,98%). Outras taxas expressivas foram observadas em Florianópolis (23,41%) e Curitiba (21,07%).
O IPCA teve uma alta bem mais modesta em 12 meses, de 4,50%. Na comparação com o Índice FipeZap+, o avanço do IPCA foi 3,5 vezes menor, refletindo a dificuldade dos brasileiros que moram de aluguel de pagar os valores de locação. Já em relação ao IGP-M, a taxa acumulada em 12 meses caiu 3,76%.
Preço médio de locação residencial
No mês de fevereiro, o preço médio da locação residencial chegou a R$ 43,66 para cada metro quadrado. Assim, ao considerar esse valor como uma base, o aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados custaria, em média, R$ 2.183.
Embora esse valor seja bastante elevado, fica bem menor que o valor mensal de locação de um imóvel de 50 metros em São Paulo, que custou, em média, R$ 2.627 em fevereiro.
Ao considerar apenas as capitais pesquisadas pela Fipe, São Paulo liderou o ranking nacional. Confira os valores mais elevados entre as capitais:
- São Paulo (SP): R$ 52,54;
- Florianópolis (SC): R$ 51,18;
- Recife (PE): R$ 48,90;
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 46,39.
Estas foram as únicas capitais cujos valores superaram a média nacional. Já as outras sete capitais pesquisadas tiveram valores inferiores ao nacional.
Por fim, vale destacar que a cidade mais cara foi Barueri, que teve um preço médio de locação de R$ 59,95. Em contrapartida, o menor valor foi o de Pelotas (R$ 17,28). A título de comparação, aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados custaria R$ 2.997,50 em Barueri e R$ 864 em Pelotas.
