Os brasileiros que alugaram imóveis residenciais no primeiro trimestre de 2024 devem ter sentido o aumento dos valores destas locações. De acordo com o Índice FipeZap+ de Locação Residencial, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais subiu 3,75% no primeiro trimestre deste ano.
O avanço registrado nos três primeiros meses de 2024 superou a inflação oficial do país no período (1,42%). Além disso, a taxa também ficou bem mais elevada que o índice conhecido como “inflação do aluguel”.
Em síntese, o Índice FipeZap coleta preços e analisa o comportamento do mercado imobiliário em 11 capitais e 14 cidades brasileiras. Com posse desses dados, a Fipe divulga uma média de variação mensal dos preços, baseando-se em anúncios imobiliários publicados na internet, comparando os preços com os valores do mês anterior.
Preço do aluguel supera inflação do Brasil
O aumento nos preços do aluguel de imóveis residenciais teve um desempenho firme no primeiro trimestre deste ano. A saber, o encarecimento atingiu 23 dos 25 locais pesquisados, incluindo todas as capitais.
A saber, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu 0,16% em fevereiro, impulsionado pelo grupo alimentação e bebidas, cujos preços subiram 0,53%. O grupo exerceu o maior impacto no indicador, de 0,11 ponto percentual, apesar de ter desacelerado em relação a fevereiro (0,95%). O indicador é considerado a inflação oficial do país.
Já na comparação com o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), o resultado foi ainda mais divergente. Em suma, o indicador caiu 0,47% em março, seguindo o caminho inverso do índice da Fipe e do IPCA. Já no acumulado do trimestre, o indicador caiu 0,91% no país. A propósito, o IGP-M é considerado a “inflação do aluguel”.
Todos estes dados mostram que, de uma forma ou de outra, os proprietários de imóveis residenciais aumentaram o valor da locação de imóveis no trimestre, superando a inflação oficial do país.
Veja a variação dos preço nas capitais no 1º trimestre
No primeiro trimestre de 2024, o Índice FipeZap+ de Locação Residencial subiu no país, impulsionado por todas as capitais pesquisadas. A cidade com o maior reajuste no período foi Brasília, cujos preços do aluguel residencial dispararam 7,88%, taxa duas vezes maior que a nacional.
Confira abaixo a variação registrada por cada capital no trimestre:
- Brasília: 7,88%;
- Salvador: 6,46%;
- Curitiba: 5,51%;
- Florianópolis: 4,49%;
- Recife: 4,42%;
- Rio de Janeiro: 3,52%;
- Goiânia: 3,15%;
- Belo Horizonte: 3,09%;
- São Paulo: 2,88%;
- Porto Alegre: 2,70%;
- Fortaleza: 1,59%.
Aluguel está 15,19% mais caro em 12 meses
O levantamento da Fipe também revelou que o preço do aluguel residencial subiu 15,19% no acumulado dos últimos 12 meses. Por exemplo, a locação de um imóvel que custava R$ 1.000 em março de 2023 subiu para R$ 1.151,90 em março deste ano.
O IPCA teve uma alta bem mais modesta em 12 meses, de 3,93%. Na comparação com o Índice FipeZap+, o avanço do IPCA foi quase quatro vezes menor, refletindo a dificuldade dos brasileiros que moram de aluguel de pagar os valores de locação. Já em relação ao IGP-M, a taxa acumulada em 12 meses caiu 4,26%, aliviando o bolso dos consumidores.
Preço médio de locação residencial
No mês de março, o preço médio da locação residencial chegou a R$ 44,15 para cada metro quadrado. Assim, ao considerar esse valor como uma base, o aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados custaria, em média, R$ 2.207,50.
Embora esse valor tenha sido bastante elevado, ficou bem menor que o valor mensal de locação de um imóvel de 50 metros em São Paulo, que teve o metro quadrado mais caro entre as capitais pesquisadas. Em média, o valor chegou a R$ 2.656,5 em março em São Paulo.
Aliás, confira abaixo os valores mais elevados observados em março entre as capitais:
- São Paulo (SP): R$ 53,13/m²;
- Florianópolis (SC): R$ 52,04/m²;
- Recife (PE): R$ 49,40/m²;
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 46,79/m²;
- Brasília (DF): R$ 44,07/m²;
- Curitiba (PR): R$ 38,30/m²;
- Belo Horizonte (MG): R$ 37,78/m²;
- Goiânia (GO): R$ 37,37/m²;
- Salvador (BA): R$ 35,38/m²;
- Porto Alegre (RS): R$ 32,52/m²;
- Fortaleza (CE): R$ 28,89/m².
Dentre as capitais, apenas São Paulo, Florianópolis, Recife e Rio de Janeiro tiveram valores acima da média nacional. Já as outras sete capitais pesquisadas apresentaram valores mais baixos que o nacional.
Por fim, vale destacar que os imóveis residenciais pesquisados que tinham apenas um dormitório apresentaram preços médios de R$ 57,53/m² em março. Já os imóveis com três dormitórios foram locados por R$ 38,64/m², em média.
